Впервые закон, позволяющий брать недвижимость в ипотеку, появился в России в 1998 году. И за двадцать лет такой вид кредитования только набирает обороты. В итоге, повышаются процентные ставки. Но ипотека на сегодняшний день остается практически единственным способом приобретения жилья. Банки часто готовы предложить своим клиентам выгодные условия, чтобы дать возможность сократить растраты.

Что собой представляет ипотека, и какие документы необходимы для её оформления, расскажет директор Агентство инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.

Условия ипотечного кредитования и порядок процедуры

Закон «Об ипотеке» устанавливает некоторые этапы данной процедуры. И первое, что необходимо сделать, - это подать заявку в банк, к которой нужно приложить пакет документов. Обычно это:

• паспорт и ИНН;
• свидетельство о браке;
• свидетельство рождения детей или другие документы;
• справки о доходах;
• копии трудового договора и трудовой книжки и др.

Банк может потребовать также документы, подтверждающие доходы всех работающих членов семьи, справки о состоянии здоровья и т. д. Решение банк принимает на протяжении от двух до семи дней. В условиях «экспресс-ипотеки» ответ можно получить и на протяжении 24 часов.

В случае положительного ответа заемщик имеет несколько месяцев, чтобы выбрать подходящее жилье. И важно учитывать, что все должно быть в соответствии с требованиями банковского учреждения. Обязательно все документы на квартиру должны быть предоставлены в банк, после чего будет принято окончательное решение о сумме кредита.

Покупаемый объект обязательно должен быть застрахован. Также банк вполне может требовать страхование жизни и здоровья самого заемщика. Следующий этап - это завершение договора купли-продажи. Обязательно нужно зарегистрировать квартиру в соответствующих органах, по истечении пяти дней получить документы, подтверждающие право собственности. Вот теперь можно заселяться в новое жилье. Сегодня многие банки частично собирают и оформляют документы вместо клиента. Но все зависит от самого банка и условий внесения первого платежа.

Семейная ипотека в России – что это?

В 2018 году российское правительство подтвердило внесение новых условий в программу семейного кредитования. В этом случае семьи, у которых есть двое и больше детей, несколько лет имеют возможность платить только 6% по кредиту, остальную сумму покрывает государство. Срок действия ставки зависит от того, сколько детей есть в семье. Если второй ребенок, то срок действия таких условий составляет не более трех лет, если больше детей, то – пять лет.